【编者按】在科技地产投资的风口浪尖，韩国板桥科技谷正上演一场资本角逐的精彩大戏！由伊甸资产管理的GB双塔地标项目正式挂牌出售，这座坐拥顶级企业租户、交通枢纽与政府战略规划三重利好的稀缺资产，即将引爆投资圈。作为半导体产业集群与AI创新策源地，这里不仅汇聚了 Nexon、科丝美诗等优质租户带来的稳定现金流，更暗藏资产增值的黄金密码。当GTX快线即将贯通，当空置率持续逼近零值，这场涉及4000亿韩元的资产交易，注定成为检验科技地产价值的试金石！

　　伊甸资产管理公司持有的板桥科技谷GB1·2双塔项目正式启动销售程序。这两座位于京畿道核心商务区板桥的地标性建筑，凭借毗邻板桥站的优越交通位置及Nexon、科丝美诗等优质租户保障的稳定现金流，被视为极具吸引力的挂牌资产。

　　据投行界15日消息，伊甸资产管理已通过"伊甸第十号普通私募房地产投资信托"启动GB双塔销售的预备营销流程。多家潜在收购方，包括房地产资产管理公司，已收到项目概要书。销售顾问仲量联行计划向提交投资意向书的投资者分发投资备忘录。

　　GB双塔坐落于京畿道城南市板桥第一科技谷核心区域。GB1塔为地下4层至地上11层结构，总建筑面积达39,083平方米。其核心租户Nexon韩国公司租用全部楼层，特别值得一提的是，Nexon为员工福利自主配置了餐饮设施与多功能空间，后续收购方可直接沿用这些配套设施。

　　GB2塔建筑面积18,596平方米，目前部分楼层由Nexon、Nexon网络、科丝美诗NBT及阿尔chera公司租用。业内知情人士透露："板桥区域空置率长期维持在0%区间，现有租赁空间一席难求。但GB2塔即将腾空的整层空间，预计将引发企业总部的强烈关注。"该塔楼的加权平均剩余租期约为1年1个月。

　　板桥科技谷作为政府主导的AI与半导体战略核心区，被指定为半导体超级集群与无晶圆厂枢纽，中长期资产增值潜力显著。区域更将迎来2028年GTX-A线全线通车与月谷-板桥复线铁路等重大基建利好。

　　出售方计划将两栋塔楼分拆交易：由Nexon整栋租用的GB1塔瞄准追求稳定租金收益的财务投资者，GB2塔则面向有自用需求的战略投资者。参考近期板桥TechOne大厦每坪3320万韩元的交易价，GB双塔估值预计将突破4000亿韩元。

　　业内人士补充强调："聚集超2000家企业的板桥科技谷始终维持强劲租赁需求，特别是GB2塔即将释放的整层空间，势必引发企业总部争夺战。"