纽约曼哈顿，以房价高昂闻名，面积59.1平方公里，是首尔江南区（39.5平方公里）的1.5倍，但住宅数量却高达93万套，是江南区的3.9倍。原因在于户型大小。在韩国被称为“”（单间或一居室）的户型，在曼哈顿的住宅存量中占比过半。为了满足来自全球的年轻专业人士的住房需求，建造数百套小户型，比建造少量大户型更为实际。即使是高收入的华尔街分析师或律师事务所的律师，也是从小房子起步。在曼哈顿，三居室及以上的大户型仅占总量的15%。

　　?在韩国，专有面积60-85㎡（销售面积约25-34坪）的中型公寓长期是标准户型。特别是34坪（约84.97㎡）户型，因三室两卫的布局需求最高，被誉为“国平”（国民标准面积）。在首尔江南区的13.2万套公寓中，中型户型占42%，而专有面积60㎡以下的小户型仅占27%。

　　?85㎡户型的统治地位源于1970年代的经济开发时期。为应对严重的住房短缺，政府鼓励大量建设专有面积85㎡以下的住宅，并将其指定为“国民住宅”，给予包括增值税在内的税收减免。其计算依据是人均居住面积5坪（约16.5㎡）乘以平均家庭人口5人。从建筑商角度看，超过85㎡将因10%的增值税推高售价，因此他们力求符合此标准。即便在今天，许多楼盘仍以84.97㎡、84.99㎡等精确面积销售，以贴合“国平”范围。

　　?如今，这一“国平”标准正在发生变化。去年，在首都圈的公寓认购申请中，专有面积60㎡以下的小户型申请者（218,047人）首次超过了“国平”范围的中型户型申请者（217,322人）。这是自2020年开始统计认购数据以来的首次。值得注意的是，在首尔，所有申请者中60%选择了小户型。曾被视为新婚夫妇过渡选择的小型公寓，正逐渐成为新的“国平”。

　　?从85㎡到60㎡的“国平”之变，反映了1-3人家庭数量的增长以及“房价飙升”的影响。难以负担30坪公寓的年轻一代，正转向更小、更实用的面积。建筑技术的进步，如今甚至能让60㎡的户型也配备两个卫生间。期待未来出现更多紧凑的、曼哈顿式的小型住宅，让更多年轻人和小家庭能够更靠近市中心的工作地点生活。